Giới thiệu về sổ tiết kiệm mua nhà (주택청약종합통장)

Giới thiệu về sổ tiết kiệm mua nhà (주택청약종합통장)
Giới thiệu về sổ tiết kiệm mua nhà (주택청약종합통장)

Bạn muốn tìm hiểu về sổ tiết kiệm mua nhà tại Hàn Quốc? Những chia sẻ trong bài viết này sẽ hữu ích với bạn.

Lợi ích của việc làm sổ tiết kiệm mua nhà ở Hàn

주택청약종합통장 có thể hiểu là “SỔ TIẾT KIỆM TỔNG HỢP MUA CHUNG CƯ MỚI(아파트 분양)” dùng để “dự thầu” mua chung cư mới với giá gốc từ nhà cung cấp qua hai loại hình 국민주택 và 민영주택.

Người nước ngoài ai cũng có thể làm được sổ này tại một số ngân hàng chỉ định như 우리, 국민, 하나, 농협… nhưng để có thể dự thầu được bắt buộc phải có quốc tịch Hàn. Sau khi nhập tịch xong thời gian đăng ký sổ, số lần nộp và tổng sổ tiền sẽ được giữ nguyên.

sổ tiết kiệm mua nhà 1
Đây là một hình thức giúp bạn có cơ hội “dự thầu”

Điều kiện để phát huy tác dụng tối đa của sổ này khi “dự thầu” là bạn phải mở tài khoản tiết kiệm mua nhà, hàng tháng cho vào sổ tối thiểu 20,000 won, tối đa 500,000 won, tuỳ theo khả năng tài chính, nộp liên tục cho đến khi mua được nhà, không được đứt quãng. Giả dụ làm sổ mà sau này không dừng để mua nhà muốn rút ra thì số tiền cho vào hàng tháng sẽ được tính lãi suất gửi tiết kiệm (thường là cao hơn so với gửi tiết kiệm thông thường).

Các dạng nhà ở tại Hàn

Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu tới bạn các loại hình nhà ở Hàn Quốc.

Thứ nhất, 국민주택 – nhà ở quốc dân : Ở Seoul có SH/ Tổng công ty phát triển nhà ở Seoul (서울주택공사), còn ở các tỉnh có LH/ Tổng công ty phát triển nhà Hàn Quốc (한국토지주택공사) đứng lên làm chủ đầu tư. Giá nhà do nhà nước làm chủ đầu tư thường rất rẻ so với giá nhà tư nhân đầu tư (thường rẻ hơn 20~30%). Có thể đăng ký theo các dạng mua nhà sau :
1) 신혼부부특별공/loại ưu tiên dành cho vợ chồng mới cưới
2) 생애최초 특별공급/loại ưu tiên dành cho người trong đời chưa từng sở hữu nhà
3) 노부모 특별공급/loại ưu tiên dành cho người già(bố mẹ cao tuổi)
4) 기관추천 특별공급/loại ưu tiên thông qua cơ quan tiến cử(đối tượng gia đình đa văn hóa năm trong diện này, đăng ký qua 주민센터 nơi cư trú).
5) 다자녀 특별공급 /loại ưu tiên dành cho gia đình đông con
6) 일반 공급/loại thường

sổ tiết kiệm mua nhà 2
Có nhiều loại để các bạn chọn lựa

Thứ hai, 민영주택 – nhà ở dân sự; do tư nhân làm chủ đầu tư, thường giá cao hơn rất nhiều so với 국민주택, điều kiện mua nhà cũng gần giống với 국민주택.
Thao khảo giá nhà, điều kiện dạng 국민주택của từng loại tại đây.

Loại ưu tiên dành cho vợ chồng mới cưới

Điều kiện:

  • Tính từ ngày đăng ký kết hôn đến ngày thông báo mở bán không được quá 7 năm (quá 1 ngày cũng bị loại).
  • Tính đến thời điểm đk, trước đây vợ chồng chưa từng sở hữu nhà(cheonseo hay wonseo ok).
  • Thu nhập trung bình tháng ko đc cao hơn thu nhập trung bình tháng của ng dân thành phố đó, xe ô tô/tải..
  • Tính thời điểm đk mở bán giá trị ko quá 22 triệu won (tùy từng đợt mà giá trị xe có thể thay đổi)
  • Có con nhỏ dưới 7 tuổi.

주택청약종합통장 : Tính đến thời điểm mở bán sổ phải làm đc trên 6 tháng, mỗi tháng nộp tiểu thiểu trên 20,000won và không được đứt quãng, số lần nộp/납입횟수trên 6 lần.

Giới thiệu về sổ tiết kiệm mua nhà (주택청약종합통장)
Vợ chồng mới cưới cũng được ưu tiên khi mua nhà tại Hàn Quốc

+) Bảng tính điểm:

  • Sổ làm được trên 24 tháng và nộp tiền liên tục không bị đứt quãng, số lần nộp được công nhận trên 24 lần(muốn biết thời gian và số lần nộp ra ngân hàng làm sổ hỏi) + 3 điểm (thang điểm 3 là mức tuyệt đối, từ 12 tháng đến dưới 24 tháng + 2 điểm, từ 6 tháng đến dưới 12 tháng + 1 điểm).
  • Có thai, con nhỏ sinh trong thời gian kết hôn 1 hoặc con nuôi : 1 bé + 1 điểm(tối đa 3 điểm).
  • Thời gian cư trú liên tục ở thành phố nơi đk mua nhà : trên 2 năm + 3 điểm
  • Kết hôn dưới 3 năm + 3 điểm(dưới 5 năm + 2 điểm, dưới 7 năm + 1 điểm)
  • Được cộng thêm 1 điểm nếu thu nhập bình quân tháng =<20% so với thu nhập bình quân đầu ng của thành phố nơi bạn sống.

TRÚNG DỰ THẦU.
– Người có tổng điểm cao nhất sẽ dành được quyền ưu tiên mua nhà.
– Điều kiện mua nhà giữa Seoul và các tỉnh gần như là giống nhau.

Lưu ý: Dạng mua nhà theo kiểu 일발분양: đánh giá tổng số tiền đã nộp được công nhận tính đến thời điểm mở bán(1 tháng số tiền đc công nhận tối đa là 100.000won nên bạn nộp nhiều hơn cũng ko tốt mà ít hơn khi tính tổng số tiền gộp lại sẽ bị thiệt nên mình khuyên mỗi tháng cho vào 100.000won là tốt nhất), thời gian nộp liên tục, số lần nộp…. cũng được tính tổng điểm và trao quyền ưu tiên cho người có điểm cao nhất.

Kết luận về sổ tiết kiệm mua nhà tại Hàn

Khi đăng ký mua nhà, tùy theo điều kiện của bạn, tùy theo bạn chọn dạng ưu tiên nào mà thời gian làm sổ, số tiền đã nộp (tất nhiên còn các khoản khác để tính điểm) ảnh hưởng rất lớn đến việc được cộng điểm và đánh loại, dành được suất mua nhà. Những khu có vị trí đẹp ở Seoul thường là phải nộp liên tục trên 12 năm mới có cơ hội trúng được nếu mua theo diện thông thường, còn các diện ưu tiên nói trên mức cạnh tranh cũng rất khốc liệt. Cho nên, nếu bạn dự định mua nhà tại Seoul thì nên chuẩn bị dần ngay từ bây giờ, bạn nhé.

Bình luận

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Social profiles
×
Bạn có bạn đồng hành!
×
Chuyển tiền thành công!
×
Cảm ơn bạn!