Kinh nghiệm tìm nhà tại Hàn Quốc

Dựa trên bài vết của Bạn Trang (https://avocadurian.wordpress.com/2018/03/19/127/)

Các nguồn tìm nhà

  • App bất động sản
  • Môi giới bất động sản/ Realitor/ 부동산
  • Mạng xã hội
  • PeterPan- sàn giao dịch trực tiếp (không qua môi giới) lớn nhất ở Hàn

App bất động sản

Có 2 cái app Zigbang và Dabang được quảng cáo rần rần bởi người nổi tiếng ở Hàn. Lên xem sẽ thấy ảnh nhà thì lung linh, full furnished mà giá thỉ RẺ không tin nổi. Có vô số blogger chỉ trích quản lý hai app này không chịu kiểm soát nội dung các bất động sản được post lên, rồi review không hài lòng sẽ bị admin xóa, gọi điện hỏi thì bảo còn phòng những đặt lịch hẹn đến xem thì dẫn đi xem phòng khác vs mức giá cả khác hẳn trên app.

Môi giới bất động sản/ Realitor/ 부동산

Sau khi chọn được khu vực muốn thuê nhà, mình đã trực tiếp đến một BĐS để xem thực tình thế nào. Không biết ở nhà thế nào chứ BĐS bên này tối hay cuối tuần đều làm việc cả, thế là mình đã thập diện mai phục 2 cái BĐS sau 2 buổi tối đi làm về
BĐS 1 quy mô nhỏ thì phải nên sau khi nói số tiền đặt cọc và tiền thuê hằng tháng mà mình có thể chi trả, bác xem mấy cuốn sổ của bác, gọi điện vài cuộc rồi dẫn mình đi (đi bộ) xem mấy phòng xung quanh. Sao đắt đỏ mà bé như cái NVS ở nhà mình huhu thế là cảm ơn byebye bác, thật thà bảo là cháu đi xem thêm vài chỗ khác rồi sẽ liên lạc lại cho đến ngày mai.

BĐS 2 quy mô lớn hơn hẳn. Đến đó lúc 7 rưỡi mà vẫn có một tá nhân viên ngồi trước máy tính. Sau hồi hỏi han tiền cọc và tiền nhà, khu vực muốn ở, một chị nhân viên cho ngồi xem cùng máy tình vs chị ấy luôn. Hóa ra có một site cho các BĐS và các chủ căn hộ vào đăng và tìm thông tin với nhau. Chị ấy lướt, rồi mình chỉ phòng nào thì chị ấy mở ra cho xem (có cả clip). Lưu ý BĐS sẽ cố tình lướt rất nhanh và tìm đến mấy cái phòng cọc cao vs tiền nhà cao (vì hoa hồng sẽ cao hơn), nên cứ yêu cầu họ làm chậm, và chọn phòng phù hợp. Phải cứng, ko được lơ ngơ :))) Sau một hồi đánh dấu các phòng cần đi xem, chị ấy gọi điện cho chủ nhà xem có đến xem được ngay không và phòng đã có người thuê mất chưa. Tích được 8 phòng thì có 3 cái đã được thuê mất nên mình đã đi xem 5 cái. Được ngồi ô tô và tám với chị BĐS trên đường đi xem phòng, thấy họ cũng nhiệt tình, bảo đặc tính nghề nghiệp là làm việc khi người khác tan tầm về nhà. Giờ giấc thì tự do, lương cố định thì không có, nhưng cho thuê được vài phi vụ nhiều tiền thì một tháng chỉ cần vài vụ haha. Nói chuyện trên trời dưới biển nhưng nhiệm vụ quan trọng nhất là tìm nhà thì cũng ko thành công. Chẳng có phòng nào mình nghĩ là sẽ remodel nó theo ý thích của mình được ?

Quay lại trả lời câu hỏi liệu 2 cái app nêu trên có lừa đảo không. Theo ý kiến cá nhân của mình thì có mà cũng không =)) Thời buổi “nghệ thuật là ánh trăng lừa dối” như hiện nay =)) thì tin vào mấy cái ảnh PTS lung linh đúng là ngốc. Mấy cái phòng đưa lên Zigbang vs Dabang chỉ mang tính đại diện để câu dân thường thôi hoho. Cũng chẳng phải BĐS lừa đảo gì mà đúng là có hàng tá phòng đã bị thuê mất khi bạn nhắn tin hỏi, mà người ta còn chưa kịp dỡ xuống v.v

Mạng xã hội

  • VSAK: Group của Hội sinh viên Việt Nam tại HQ. Chọn từ khóa “tìm nhà” “nhượng nhà” “tìm người ở cùng”, rồi lọc theo thời gian gần nhất sẽ cho ra kết quả các post mà bạn muốn tìm. Tìm ở group này thì đương nhiên sẽ ở cùng người Việt ? nhưng rất nhiều post tìm người ở ghép (tức là một phòng to và 2~3 người cùng ở) trong thời gian mình tìm kiếm, nên mình đã không tìm được phòng nào thông qua group này.
  • Group Seoul Housing thì chủ yếu do các bạn người nước ngoài hoặc môi giới nhà cho người nước ngoài post lên. 99% là shared house. Cọc không cao (thường bằng một tháng tiền nhà) nhưng giá thuê thì khá cao cho phòng đơn. Phòng 2 người thì giường tầng nên đa số các bạn nước ngoài sang Hàn học ngắn hạn ở phòng kiểu này khá là nhiều. Một nhà thường có 2~3 phòng, 5~6 người ở, chung bếp, có từ 1~2 NVS, bill điện nước hằng tháng chia đầu người. Mình có đi xem một vài cái, thấy cũng sạch sẽ, đầy đủ tiện nghi, nhưng nhà nào có 1 nhà tắm thì khá là bất tiện. Cũng có một nhà mình đi xem thì siêu bẩn và bừa :)) chưa kể cái phòng cho thuê thì hỏng sưởi sàn, phòng khách thì ấm như khách sạn còn phòng ngủ thì siêu lạnh ?
  • Ngoài ra trên Craigslist https://seoul.craigslist.co.kr/search/hhh cũng có những post tương tự về shared house và tìm housemate. Craigslist thì có filter nên tìm nhanh hơn. Hai source có nhiều post trùng nhau, nhưng nên tìm ở hai để không bị lỡ cơ hội nào nhá ?
  • Thấy nhà nào ưng mà giá hơi cao, cứ nhắn tin hỏi rồi thương lượng. Mình đã làm và giảm được $50 một tháng ?

Diễn đàn về thuê nhà ở Hàn Quốc

http://cafe.naver.com/kig
Con số thành viên lên tới 2.5 triệu người, là diễn đàn lớn nhất mà người Hàn vào để tìm/cho thuê nhà ngắn và dài hạn. Chỉ cần có tài khoản Naver và đăng ký gia nhập là được.
Nhưng mà trang này bằng tiếng Hàn 100% nhé ? mà nó cũng nhiều thông tin nữa nên tìm cũng khá mất thời gian. Tuy vậy cũng có lọc theo giá phòng mong muốn nên mình may mắn liên hệ được với chị chủ nhà hiện tại mình đang ở, đi xem phòng rồi đồng ý đến ở ngay.

Kinh nghiệm khi quyết định thuê nhà

  • Đề đạt tiền đặt cọc và tiền nhà ở mức thấp hơn budget dự định ban đầu. Cứ bảo là sinh viên thì sẽ dễ deal tiền cọc hơn. Hoặc nếu có thể trả cọc cao hơn, bạn deal để được giảm tiền nhà xuống
  • Hỏi kĩ các thể loại chi phí khác: Tiền quản lý (관리비) là bao nhiêu, có bao gồm điện nước ga, internet không.
  • Kiểm tra xem phòng có ấm không (vì có nhiều nhà hệ thống sưởi dỏm lắm, mùa đông là chết rét đó).
  • Kiểm tra tường có dấu hiệu ẩm dột không, đặc biệt là những căn nhà cũ vì mùa đông ở Hàn rất dễ sinh mốc, ảnh hưởng đến sức khoẻ, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ
  • Xem nước nóng trong vòi hoa sen có bình thường không (vì có một phòng mình vào nước nóng ở vòi dưới chảy bình thường, nhưng vòi hoa sen chảy rất chậm).
  • Mấy BĐS bé có vẻ ko chuyên nghiệp nhưng các bác rất thân vs một vài chủ nhà, nên dễ thương lượng giá cả, hoặc thêm được cái giường cái tủ.
  • Cái BĐS lớn mà mình đi thì BĐS và chủ nhà hầu như ko quen thân gì, họ chỉ giao dịch với nhau thông qua cái site của giới nhà đất đó nên khó thương lượng hơn hẳn.
  • Trước khi ký hợp đồng, nhất định phải lên trang quản lý của chính phủ kiểm tra xem môi giới BĐS đó đã đăng ký KD thật chưa: http://www.iros.go.kr/
  • Tiền hoa hồng cho BĐS (부동산 수수료) có công thức tùy thuộc vào tổng giá trị gia dịch (거래금액) nên biết luật để đừng để bị đòi nhiều nhé.
    (Cọc + tiền thuê 1 tháng x 100) * a%

    • Tiền cọc Dưới W50 triệu: a = 0.5% ( hoa hồng tối đa là W200,000)
    • Từ W50 triệu đến W100 triệu: a = 0.4% (hoa hồng tối đa là W300,000)
      Còn có bracket khác cao hơn nữa nhưng mình ko thuê nhà nhiều tiền đến thế
      Lưu ý mức 0.5% 0.4% nêu trên là mức tối đa.
  • Kiểm tra toàn bộ vật dụng trong nhà xem có hư hỏng gì không, nếu có thì hỏi chủ nhà để sửa hoặc ghi nhận, tránh bị chủ nhà đòi bồi thường về sau.
  • Nhiều chủ nhà không thích bạn đóng đinh hoặc làm thứ gì ảnh hưởng đến hiện trạng nhà, nên hỏi kỹ chủ nhà nếu bạn có ý định treo móc thêm thứ gì.
  • Những điểm cần chú ý thêm khi ký hợp đồng, xem trong link này

Kinh nghiệm khi trả nhà

  • Cần phải báo trước cho chủ nhà, sớm thì 3 tháng, muộn thì 1 tháng để chủ nhà tìm người khác thuê phòng, nếu không tiền cọc sẽ bị trừ khoảng một đến hai tháng
  • Khi dọn đi nên dọn nhà sạch sẽ nếu chủ nhà không thu phí dọn dẹp
  • Kiểm tra lại đồ đạc vật dụng, nội thất trong nhà có còn nguyên trạng như lúc đầu không, nếu hư hỏng mà chủ nhà không biết bạn có thể bị đòi bồi thường

Bài viết khác về vấn đề tìm nhà

 

Bình luận

Close
Social profiles