Mua bảo hiểm cho sinh viên tại Hàn

Các loại nhà cho thuê và những điểm cần chú ý khi thuê nhà tại Hàn Quốc

Quảng cáo
Hình ảnh từ Hàn Quốc Kia Rồi: barley banner 2

Vấn đề nhà ở luôn là nỗi lo của sinh viên khi du học hoặc người làm việc tại Hàn Quốc. Thông thường các trường đều có ký túc xá cho du học sinh quốc tế. Tuy nhiên, những bạn không muốn “ giam mình” ở đây có thể ra ngoài và tìm kiếm một căn hộ trong khu dân cư để sinh sống. Dưới đây là một số kinh nghiệm để các bạn có thể tìm được một nơi ở tốt để an tâm học tập.

Các cách tìm nhà tại Hàn Quốc

Có nhiều cách khác nhau để tìm nhà ở Hàn Quốc. Bạn có thể xem thông tin ở những tờ thông báo dán trên đường hay báo thông tin khu vực ở những khu chợ rồi đến tận nơi để xem nhà.

Nhưng cách phổ biến là thông qua môi giới bất động sản. Khi thông qua các công ty môi giới, các công ty này sẽ giúp bạn chuẩn bị những giấy tờ cần thiết khi tìm nhà, ký hợp đồng thuê nhà. Và bạn phải trả tiền hoa hồng cho các công ty đó. ( Phí hoa hồng thường giao động từ 100 – 300 KRW).

Gần đây với sự phát triển của công nghệ, các bạn có thể tìm nhà mình ưng ý thông qua app để tiết kiệm thời gian. Chi tiết có trong bài các app tìm nhà ở Hàn Quốc

Các hình thức trả tiền thuê nhà ở Hàn Quốc

Ở Hàn Quốc ngoài việc trực tiếp mua nhà để ở còn có cách trả tiền thuê nhà để ở. Có các loại hình thức thuê nhà : “jeonsae ” (전세)“Wol – Se”. (월세)

Jeonsae (전세)

Khi thanh toán một khoản tiền lớn cho chủ nhà theo hình thức thuê nhà jeonsae (40 -60 % giá trị căn nhà), bạn có quyền ở đó mà không phải trả thêm phí thuê nhà hàng tháng và khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê khi hợp đồng thuê nhà kết thúc.

Wolsae (월세)

Wol – Se là hình thức trả tiền thuê nhà hàng tháng cho chủ nhà. Nhưng thường chủ nhà vẫn yêu cầu một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn nhiều lần so với hình thức thuê nhà jeonsae.

Các loại nhà cho thuê tại Hàn Quốc.

Đọc thêm: phân biệt các loại nhà, đất ở Hàn Quốc, khái niệm các loại nhà dùng để ở khác với khái niệm các loại nhà chuyên dùng cho thuê dưới đây

Gosiwon (고시원)

Không gian chỉ vừa đủ cho học và ngủ.
Ưu điểm: Gosiwon là loại phòng rẻ nhất dành cho sinh viên mới sang, hoặc sinh viên muốn tiết kiệm tiền. Thuê Gosiwon bạn không cần phải đặt cọc và có thể chuyển đi bất cứ khi nào. Tiền thuê phòng đã bao gồm tất cả mọi thứ Intermet, điện, ga….
Nhược điểm: Không gian rất nhỏ. Bạn chỉ có thể dùng để học và ngủ, không thể nấu ăn. Bạn phải chia sẻ máy giặt, nhà tắm, phòng ăn với các phòng khác. Đa số phòng Gosiwon không cách âm nên khi ở bạn không được làm ồn. Nhiệt độ của phòng thay đổi theo thời tiết. Trời lạnh thì phòng cũng lạnh, trời nóng thì phòng cũng nóng theo.
Giá thuê phòng: 120 000 -300 000 KRWRW/ tháng.

Nhà Hasuk (하숙)

Hasuck là loại phòng giống Hasiwon nhưng được chủ nhà nấu cho ăn 2 bữa. Giá tiền mắc hơn so với Hasiwon một xíu. Tuy nhiên, phòng này chỉ phù hợp với học sinh Hàn thuê vì sinh viên nước ngoài thường không hợp khẩu vị ăn uống của người Hàn.
Giá thuê phòng: 120 000 – 300 000 KRWRW/ tháng.

Phòng đơn (원룸)

Ưu điểm: Phòng đầy đủ tiện nghi, có bàn, ghế, tủ lạnh, máy điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Phòng trang trí ddpj, có rèm cửa. Phòng cách âm nên hoàn toàn có không gian riêng cho mình.
Nhược điểm: Tiền thuê phòng và tiền đặt cọc cao. Ký hợp đồng thuê nhà ít nhất 1 năm. Nếu chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì chỉ trả lại tiền đặt cọc sau khi có người khác tới thuê. Nếu không thì có thể thuê người môi giới nhà đất tìm người ở thay cho mình để lấy lại được tiền đặt cọc.
Giá thuê phòng: 200 000 – 500 000 KRW
Đặt cọc: 2000 000 – 5000 000 KRW

Nhà dân (주택)

Dường như bạn đang ở nhà của chính mình.
Ưu điểm: Nhà ở thoáng đãng, thoải mái giống như kiểu nhà sinh hoạt của người Hàn Quốc. Bạn có thể thoải mái nấu nướng, nghỉ ngơi, học hành trong không gian riêng của mình.
Nhược điểm: Vì ở độc lập ( như một hộ gia đình) nên bạn phải tự đứng ra trả các khoản tiền điện, nước,internet, gas… và giải quyết rắc rối khi đồ đạc trong nhà hỏng hóc. Khi gặp vấn để rắc rối bạn cũng có thể nhờ tới sự giúp đỡ của chủ nhà nhưng điều quan trọng là bạn phải biết tiếng Hàn đề có thể giao tiếp, đề nghị sự giúp đỡ.
Giá thuê: 400 000 – 600 000 KRW
Đặt cọc: 5 000 000 – 10 000 000 KRW

Chung cư (아파트)

Tiêu chuẩn sống cao nhất mà người thuê nhà muốn đạt tới.
Đây là loại phòng mắc tiền nhất, thông thường có một phòng khách, một phòng ngủ, một phòng bếp và một nhà vệ sinh. Giá giao động từ 350 000 – 500 000 KRW tùy theo số tiền đặt cọc bạn phải trả. Nếu đặt cọc được 30 triệu Won thì giá tiền phòng là 350 000 KRW. Nếu đặt cọc được 20 triệu Won thì giá tiền phòng là 430 000 – 500 000 KRW.
Ưu điểm: Có máy sưởi riêng trong phòng nên có thể điều chỉnh nhiệt độ theo ý mình. Phòng rộng rãi nên có thể tụ họp bạn bè đến đểu nấu ăn, vui chơi. Và đặc biệt có thể share phòng bạn bè, có thể tiết kiệm được chi phí mà vẫn sống thoải mái.
Nhược điểm: Giá phòng không bao gồm tiền điện, nước, ga và internet. Mỗi thứ sẽ có một hóa đơn riêng và bạn phải tự đóng lấy. Và mỗi khi Internet có sự cố thì bạn phải tự gọi điện để yêu cầu dịch vụ cũng cấp sửa chữa cho.
Giá thuê nhà: 350 000 – 500 000 KRW
Tiền đặt cọc: 20000 000 – 30000 000 KRW

Những điểm chú ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc

  • Kiểm tra trực tiếp thiết bị trong nhà và môi trường xung quanh nhà cần thuê trước khi ký hợp đồng.
  • Biết chính xác xem chủ nhà là ai và phải ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà, tránh tình trạng khi ký hợp đồng với người đang thuê trong nhà đó, về sau chủ nhà không chấp nhận hợp đồng này và không trả lại tiền đặt cọc.
    • Bạn có thể kiểm tra bản sao giấy chứng nhận đăng ký nhà để biết chủ nhà là ai.
    • Bạn có thể kiểm tra tên, địa chỉ, diện tích và kết cấu của căn hộ và tình trạng nợ nần đối với căn hộ đó.
    • Bạn có thể xin một bản sao giấy đăng ký nhà bằng cách tới các văn phòng đăng ký hoặc truy cập vào trang thông tin của những văn phòng này. Khi ký hợp đồng bạn sẽ phải thanh toán 10 % tổng số tiền đặt cọc và số tiền còn lại sẽ được thanh toán vào ngày bạn chuyển đến.
  • Phải nhớ lấy giấy biên nhận đã thanh toán tiền.
  • Khi viết hợp đồng cần phải kiểm tra xem: Tiền ký hợp đồng có đúng không? Ngày trả tiền ký hợp đồng, tiền đặt cọc, tiền thanh toán giữa kỳ và tiền còn lại. Thời hạn hợp đồng.
  • Cả hai bên thuê và cho thuê đều phải ký tên và đóng dấu.
  • Hợp đồng làm 3 bản – 1 bản chủ nhà giữ, 1 bản người thuê nhà giữ và 1 bản cho người làm chứng là công ty bất động sản.
  • Sau khi chuyển nhà đến bạn cần phải tới UBND phường để đăng ký chuyển về ở (확정일자). Sau đó đóng dấu, ghi ngày, tháng chuyển đến vào hợp đồng. Như vậy mới có thể lấy lại tiền đặt cọc trong trường hợp xảy ra rắc rối.
    • Cách khác là bạn có thể nhờ chủ nhà làm 전세권신고 nhưng thường chủ nhà sẽ chỉ làm khi bạn thuê nhà dài hạn

Kinh nghiệm thuê nhà jeonsae từ A-Z

Bài viết của bạn Gia Phong

Tìm căn hộ

Truy cập vào trang web chọn khu vực, loại hình nhà, chưng cư mong muốn và xem diện tích, giá tiền, số phòng, năm xây dựng, số đt của 부동산… dùng trang web

Chọn và đặt lịch xem nhà với 부동산

Liên hệ với 부동산 đặt lịch xem nhà. Đối với nhà có bé nên chọn những khu thuộc 대단지 (vì rộng rãi, thoáng mát, nhiều cây xanh, chỗ chơi cho bé, mát mẻ khi vào hè..) gần ga tàu điện, xung quanh có nhiều 어린이집, 유치원, 초/중/고등학교 tiện cho bé đi học. Gần nơi ở có 이마트 or 홈플러스 hoặc 마트 tiện cho việc đi chợ và nấu ăn.

Cách download xem và kiểm tra 등기부등본

Sau khi chọn được nhà ưng ý quyết định ký hợp đồng Cheoseo cần:

  • Yêu cầu bất 부동산 cho xem 등기부등본 của căn nhà/chung cư đó
  • Để tránh bị lừa bên 부동산 đưa 등기부등본 giả mạo hoặc ko đầy đủ nội dung tốt nhất là tự mình kiểm tra bằng cách truy cập http://www.iros.go.kr/frontservlet?cmd=RISUWelcomeIsuC nhập địa chỉ hoặc 고유번호 của của căn nhà/chung cư đó download về xem và kiểm tra
  • Xem và kiểm tra 등기부등본
    • 표제부: Kiểm tra địa chỉ trên 등기부등본 và địa chỉ nhà định cheonseo có đúng không.
    • 갑구: Người sở hữu nhà này là ai(ng sẽ ký hợp đồng với mình)
    • 을구: Hiện căn nhà này có bị thế chấp, gắn nợ, vay nợ hoặc đang bị bán đấu giá hay không(nếu có tuyệt đối không được ký kết hợp đồng hoặc yêu cầu chủ nhà giải quyết hết các vấn đề trên không có thể số tiền đặt cheonseo ko lấy lại được hoặc lấy lại được cũng mất thời gian và nhức đầu).
    • Dù giấy tờ không có vấn đề gì thì cũng nên hỏi bên 부동산 : 중개사님 이 집에 들어가도 제 보증금 안전한 거 맞나요 ? 물론 지금 이 시각으로 등기부등본 볼 때 근저당 그런 거 안 보이는데 혹시라도 이 집이 경매로 넘어가도 제 보증금 전액 다 회수할 수 있는 거 맞나요 ? Hỏi xong mà họ quả quyết thì cũng sẽ an tâm hơn chút (ghi âm lại được thì càng tốt, sau này có xảy ra thì còn có cái để đối chứng)

Tiến hành ký kết hợp đồng

  • Bắt buộc phải có mặt chính chủ nhà, bất động sản cùng đương sự(nếu bất an nên tìm 1 người Hàn quen thân đi cùng để họ kiểm chứng lại giúp)
  • Kiểm tra kỹ địa chỉ trên hợp đồng và địa chỉ nhà định cheonseo xem có đồng nhất hay không.
  • Họ tên, số chứng minh + địa chỉ của chủ nhà trên chứng minh với hợp đồng có đồng nhất hay không.
  • Tổng số tiền jeonsae, cách thức thanh toán (thường là sẽ đặt cọc 5~10% tổng số tiền jeonsae khi ký hợp đồng, sau khi vào ở chuyển nốt phần còn lại)
  • Các nội dung khác liên quan đến diện tích, tình trạng thiết bị, như khi hư thì ai chịu trách nhiệm
  • Nội dung đặc biệt khác nếu có, như điều khoản về nuôi thú cưng hoặc trả phí dọn dẹp khi chuyển ra
  • Sau khi ký xong hợp đồng yêu cầu 부동산 chuẩn bị hồ sơ để ra 주민센터 khai báo 전입신고 + 확정일자 (làm điều này để bạn được nhà nước bảo hộ số tiền dùng để thuê nhà)

Vay 전세 và đăng ký 전세보증금반환보증

Tham khảo thêm Thông tin cho vay thuê nhà / mua nhà cho người nước ngoài

  • Nói với chủ nhà là tôi sẽ vay 전세, tốt nhất trước khi ký hợp đồng 2 tuần
  • Nên mang 등기부등본 ra ngân hàng xem khả năng có thể vay tối đa được bao nhiêu. Ngân hàng cũng sẽ thẩm định lại cũng là 1 cách kiểm chứng lại tình trạng của căn hộ đó.
  • Khi lo lắng số tiền lớn bỏ ra, chẳng may chủ nhà có vấn đề không hoàn lại tiền cho mình thì phải làm sao? 전세보증금반환보증 sẽ giải quyết vấn đề này. Nếu đăng ký bảo hiểm này, dù chủ nhà với bất kỳ lý do gì không trả lại tiền cheonseo cho mình thì bên bảo hiểm có trách nhiệm hoàn trả lại mình đầy đủ số tiền đã nộp. Tìm hiểu đăng ký tại https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp.
  • Có thể đăng ký qua ngân hàng được chỉ định hoặc đến nơi đăng ký.
  • Ưu đãi: Cả 전세 대출 và 전세보증금반환보증, đối tượng gia đình đă văn hóa được vay và phí đăng ký ưu đãi với lãi suất thấp.

Hi vọng những thông tin trên có thể giúp bạn thoát khỏi nỗi lo về nhà.

5 Shares

Viết một bình luận

×
Chuyển tiền thành công!
×
Cảm ơn bạn!
Enable Notifications.    Ok No thanks