Kinh nghiệm góp tiền mua nhà chung tại Hàn

gop-tien-mua-nha-chung
5.0
01

Góp tiền mua nhà chung là xu hướng phổ biến của người có quốc tịch Hàn. Bởi vì việc góp tiền mua chung một căn hộ sẽ giúp bạn có được căn nhà mình mong muốn nhanh hơn

Đối tượng được phép tham gia chế độ mua nhà này

gop-tien-mua-nha-chung-tai-Han
Chỉ có nhóm đối tượng nhất định mới được tham gia 지역주택조합.

Nhà chung được cấp cho những ai:

  • Có thời gian cư trú từ nửa năm trở lên tại khu vực có dự án.
  • Chưa từng sở hữu nhà riêng.
  • Hoặc đã từng đứng tên một căn nhà có diện tích dưới 85m2.

Ưu và nhược điểm khi góp tiền mua nhà chung tại Hàn

gop-tien-mua-nha-chung-1
Loại hình này đem đến cả thuận lợi và hạn chế cho bạn.

Ưu điểm

  • Dự án được thi công từ số tiền đầu tư trực tiếp của người mua. Các công đoạn liên quan đến xây dựng – thành viên trong nhóm tổ hợp được trực tiếp tham gia, tiết kiệm được khâu trung gian nên mua nhà theo hình thức tổ hợp này.
  • Giá rẻ hơn tối đa 20 – 30% so với việc mua bán nhà theo hình thức mua bán phổ thông, thông thường . Và hình thức này cũng không cần đến việc phải tham gia sổ tiết kiệm mua nhà.

Hạn chế

  • Dự án sẽ bị trì trệ nếu có bất trắc về vốn hay hoạch toán.
  • Những người góp tiền mua chung sẽ phải chịu phí phát sinh nếu có.

Trình tự dự án góp tiền mua nhà chung

gop-tien-mua-nha-chung-2
Việc góp tiền mua các căn hộ thuộc dự án này cũng phải tuân theo trình tự nhất định.
  1. Số lượng người tham gia tối thiểu phải có 20 người (Có giấy tờ mã số đăng ký bất động sản, giấy cam kết các bên, bản hiệp ước MOU).
  2. Đăng ký, xin cấp phép Thành lập Tổ hợp. Đồng thời phải đảm bảo có 50% hộ tham gia mua (tiếp nhận người mua và phí mua), 80% mặt bằng thi công được chấp nhận sử dụng.
  3. Dự án đảm bảo được thi công: đảm bảo trên 95% mặt bằng được chấp nhận sử dụng.
  4. Dự án được chấp thuận: Quyền sở hữu 95% mặt bằng được đảm bảo, kế hoạch của khối đơn vị và thực thi thủ tục hành chính.
  5. Khởi công và chuyển nhượng: đảm bảo 100% việc sở hữu mặt bằng, bán nhượng.

Kinh nghiệm để đảm bảo an toàn khi tham gia dự án

gop-tien-mua-nha-chung-3
Để đảm bảo an toàn khi tham gia góp tiền mua nhà chung tại Hàn Quốc, bạn cần lưu tâm một số điều.

Thứ nhất, hãy đảm bảo phải có “토지사용승낙”= Giấy xác nhận chấp thuận sử dụng mặt bằng, “토지매매계약서”. Đây chính là bản hợp đồng mua bán đất.

Thứ hai, ở thời điểm mặt bằng chưa đủ điều kiện đảm bảo thi công hoặc % đảm bảo dưới 90% khi chủ thầu kêu gọi tổ hợp thành viên sẽ hư cấu, thổi phồng qua hình thức quảng cáo, sau khi tập trung được người mua chuyển cho thầu xây dựng khác. Hơn nữa, cận ngày hết hạn tiếp nhận người mua, chủ thầu thường không công khai danh sách người mua hoặc tùy tiện tăng lượng tiếp nhận người mua. Cho nên, nếu chỉ có tờ giấy khai báo tiếp nhận người mua thì bạn tuyệt đối không nên tin tưởng.

Thứ ba, chỉ nên đến các trung tâm uy tín, được cấp phép để nhờ họ tư vấn. Vì các “cò đất” có thể lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin của bạn để trục lợi.

Chúc cả nhà luôn nắm vững luật trước khi quyết định góp tiền mua nhà chung. Mong là các bạn sẽ sở hữu được căn nhà mình dự định mua một cách thuận lợi!

Facebook Comments

Close
Social profiles

Nhận bài mới qua email

Join 1.208 other subscribers